20 Hectáreas (Ha) de Ubicación Prime y Potencial Ilimitado en la Puerta de Margarita
I. Introducción y Ubicación Privilegiada
Se ofrece una oportunidad de inversión sin precedentes en la Isla de Margarita: un macro-terreno de 20 Hectáreas (Ha), identificado como Lote A-60 (Línea Estratégica).
Esta propiedad posee una fachada directa a la Avenida Juan Bautista Arismendi, la principal arteria vial que conecta el Aeropuerto Internacional con las áreas urbanas y turísticas de la isla. Además, el terreno colinda con el imponente Monumento Natural Las Tetas de María Guevara, asegurando vistas panorámicas únicas y un entorno geográfico de gran belleza y valor natural.
II. Características Físicas y Potencial de Desarrollo
Este terreno es excepcionalmente adecuado para un desarrollo a gran escala debido a sus condiciones físicas:
• Extensión Total
220.000 m² (20 Hectáreas).
Espacio suficiente para un proyecto de impacto regional.
• Topografía
Mayormente de relieve suave o plano.
Costo de construcción optimizado y facilidad de movimiento de tierras.
• Regulaciones de Construcción
Permite construcciones de hasta un (1) piso de altura.
Ideal para desarrollos horizontales (villas, haciendas, townhouses) que priorizan la amplitud y el paisajismo.
• Acceso
Frente a la Av. Juan Bautista Arismendi y acceso secundario por La Blanquilla. Conectividad inmediata al aeropuerto, Porlamar, y principales playas.
III. Usos Potenciales del Terreno
La magnitud y ubicación del terreno lo convierten en el lienzo perfecto para múltiples proyectos de alto impacto:
• Macro-Desarrollo Urbano (Mini-Ciudad)
• Diseño de un nuevo núcleo poblacional o «Ciudad Satélite» en las afueras de la isla, que incluya viviendas (casas/villas), centro comercial, supermercado y servicios básicos.
• Complejo Turístico y de Retiro:
• Desarrollo de una Hacienda Exclusiva o Finca de Lujo que combine agricultura o ganadería con amenidades premium.
• Creación de un Resort Campestre con cabañas y paisajismo extenso.
• Centro de Alto Rendimiento o Deportivo Internacional:
¡Potencial Único para un Circuito de Carreras (Fórmula 1 o similar)! La extensión y el relieve suave son idóneos para la planificación de una pista de clase mundial y sus infraestructuras asociadas (boxes, gradas, accesos).
IV. Conclusión y Llamado a la Inversión
Este no es solo un terreno, es una plataforma estratégica para capitalizar el resurgimiento de Margarita como destino turístico y de negocios. La combinación de ubicación Prime (Av. J.B. Arismendi), gran extensión (20 Ha), y facilidad constructiva (relieve suave) garantiza un retorno de inversión superior.
Dirigido Exclusivamente a: Grandes Inversores, Fondos de Desarrollo Inmobiliario y Grupos Empresariales con visión de futuro.
Contáctenos para coordinar una inspección privada y acceder al Dossier de Zonificación y Factibilidad.
AGENTE INMOBILIARIO: GUILLERMO RODRIGUEZ
