I. Introducción y Ubicación Privilegiada
Se ofrece una oportunidad de inversión sin precedentes en la Isla de Margarita: un macro-terreno de 70 Hectáreas (Ha) resultante de la fusión estratégica de dos lotes de altísimo valor.
Configuración de la Propiedad (70 Ha)
Lote 1 (Línea Estratégica – 20 Ha): Posee fachada directa a la Avenida Juan Bautista Arismendi, la principal arteria vial que conecta el Aeropuerto Internacional con las áreas urbanas y turísticas.
Lote 2 (Respaldo y Expansión – 50 Ha): Extensión en la zona de La Blanquilla, ofreciendo la tranquilidad y privacidad necesarias para un desarrollo residencial o turístico exclusivo.
La propiedad completa colinda con el imponente Monumento Natural Las Tetas de María Guevara, asegurando vistas panorámicas únicas y un entorno geográfico de gran belleza y valor natural.
II. Características Físicas y Potencial de Desarrollo
Este terreno es excepcionalmente adecuado para un desarrollo a gran escala. La combinación de sus condiciones físicas y la regulación de construcción optimiza la planificación y los costos operativos:
• Extensión Total
700.000 m² (70 Hectáreas).
Espacio suficiente para un proyecto de impacto regional.
• Topografía
Mayormente de relieve suave o plano.
Costo de construcción optimizado y facilidad de movimiento de tierras.
• Regulaciones de Construcción
Permite construcciones de hasta un (1) piso de altura.
Ideal para desarrollos horizontales (villas, haciendas, townhouses) que priorizan la amplitud y el paisajismo.
• Acceso
Frente a la Av. Juan Bautista Arismendi y acceso secundario por La Blanquilla. Conectividad inmediata al aeropuerto, Porlamar, y principales playas.
III. Usos Potenciales del Terreno
La magnitud y la ubicación dual del terreno (comercial/residencial) lo convierten en el lienzo perfecto para múltiples proyectos de alto impacto y retorno:
1. Macro-Desarrollo Urbano (Mini-Ciudad)
Diseño de un nuevo núcleo poblacional o «Ciudad Satélite», aprovechando el frente comercial para servicios.
Inclusión de viviendas (casas/villas), centro comercial, supermercado y servicios básicos.
2. Complejo Turístico y de Retiro
Desarrollo de una Hacienda Exclusiva o Finca de Lujo que combine actividades de naturaleza con amenidades premium.
Creación de un Resort Campestre con cabañas y paisajismo extenso, ideal para el turismo de relajación y bienestar.
3. Centro de Alto Rendimiento o Deportivo Internacional
Potencial Único para un Circuito de Carreras (Fórmula 1 o similar): La gran extensión (70 Ha) y el relieve suave son idóneos para la planificación de una pista de clase mundial y sus infraestructuras asociadas (boxes, gradas, accesos, etc.).
IV. Conclusión y Llamado a la Inversión
Este no es solo un terreno, es una plataforma estratégica para capitalizar el resurgimiento de Margarita como destino turístico y de negocios. La combinación de ubicación Prime (Av. J.B. Arismendi), gran extensión (70 Ha) y facilidad constructiva (relieve suave) garantiza un retorno de inversión superior y escalable.
Dirigido Exclusivamente a: Grandes Inversores, Fondos de Desarrollo Inmobiliario y Grupos Empresariales con visión de futuro.
Contáctenos para coordinar una inspección privada y acceder al Dossier de Zonificación y Factibilidad completo.
AGENTE INMOBILIARIO: GUILLERMO RODRIGUEZ
